Quand on arrive pour la premi\u00e8re fois aux Ranches Arabes, on est presque surpris. Au milieu du d\u00e9sert qui semble ne jamais finir, surgit soudain un quartier qui respire le calme, les arbres et une certaine id\u00e9e du luxe discret. Les villas ranches arabes ne sont pas juste des maisons, ce sont des v\u00e9ritables petits domaines o\u00f9 l\u2019on peut vivre sans avoir l\u2019impression d\u2019\u00eatre dans l\u2019une des villes les plus rapides du monde. Que vous cherchiez \u00e0 investir dans l\u2019immobilier ranches arabes ou simplement \u00e0 comprendre ce que signifie vivre aux ranches arabes, ce quartier a cette capacit\u00e9 \u00e9trange de vous faire oublier que vous \u00eates \u00e0 Duba\u00ef tout en vous rappelant constamment pourquoi vous avez choisi cette ville.<\/p>\r\n\r\n
Franchement, la premi\u00e8re fois que j\u2019ai entendu parler des ranches arabes duba\u00ef, je pensais que c\u2019\u00e9tait encore un de ces projets marketing un peu trop lisses. Et puis on y va. Et on comprend. Le quartier ranches arabes duba\u00ef n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 construit pour impressionner les touristes. Il a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9 pour ceux qui veulent vraiment poser leurs valises.<\/p>\r\n
Ce qui frappe d\u2019abord, c\u2019est l\u2019espace. Les villas sont espac\u00e9es, les rues larges, les terrains souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 10 000 pieds carr\u00e9s. On n\u2019est pas entass\u00e9s. On respire. Et pourtant, on n\u2019est pas non plus perdu au milieu de nulle part. Le centre de Duba\u00ef reste accessible, m\u00eame si on a parfois l\u2019impression d\u2019\u00eatre \u00e0 la campagne. C\u2019est probablement cette dualit\u00e9 qui s\u00e9duit autant de familles.<\/p>\r\n\r\n
Les ranches arabes ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s il y a plus de quinze ans maintenant. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, beaucoup trouvaient l\u2019id\u00e9e un peu folle : cr\u00e9er un immense quartier de villas avec un golf, un club de polo et des hectares de verdure alors que tout le monde construisait des tours vers le ciel. Aujourd\u2019hui, on voit que ceux qui ont pari\u00e9 sur ce concept avaient vu juste. Les propri\u00e9t\u00e9s ranches duba\u00ef ont pris de la valeur sans devenir compl\u00e8tement folles comme certains quartiers plus centraux.<\/p>\r\n\r\n
Il y a un avant et un apr\u00e8s quand on s\u2019installe aux Ranches Arabes. Les gens qui y vivent parlent souvent d\u2019un rythme diff\u00e9rent. Les enfants peuvent jouer dehors sans que les parents paniquent. On fait du v\u00e9lo dans le quartier. On se prom\u00e8ne le soir. On conna\u00eet ses voisins. C\u2019est presque bizarre \u00e0 Duba\u00ef, et pourtant c\u2019est exactement ce que beaucoup recherchent une fois qu\u2019ils ont pass\u00e9 la phase \u00ab wow, regarde comme c\u2019est grand et brillant \u00bb.<\/p>\r\n
Vivre aux ranches arabes, c\u2019est accepter que le vendredi matin on ira probablement au march\u00e9 fermier plut\u00f4t qu\u2019au mall. C\u2019est choisir de passer plus de temps autour de la piscine de sa villa plut\u00f4t que dans les restaurants branch\u00e9s. Et curieusement, on ne s\u2019en lasse pas. Du moins, c\u2019est ce que disent la plupart des r\u00e9sidents que j\u2019ai pu rencontrer.<\/p>\r\n\r\n
Si vous avez des enfants, les ranches arabes famille n\u2019est pas qu\u2019un mot marketing. C\u2019est presque une \u00e9vidence une fois qu\u2019on y a pass\u00e9 quelques semaines. Les communaut\u00e9s sont organis\u00e9es autour d\u2019\u00e9coles r\u00e9put\u00e9es pas trop loin, de terrains de sport et d\u2019aires de jeux qui ne ressemblent pas \u00e0 des cages \u00e0 poules dor\u00e9es.<\/p>\r\n
Les villas ranches arabes offrent g\u00e9n\u00e9ralement des jardins o\u00f9 les gamins peuvent r\u00e9ellement courir, tomber, se relever et recommencer. Il y a des pistes cyclables s\u00e9curis\u00e9es, des parcs qui ne sont pas minuscules et cette fameuse atmosph\u00e8re de \u00ab village \u00bb que beaucoup de parents expatri\u00e9s recherchent sans toujours oser l\u2019avouer. On sent que les promoteurs ont r\u00e9ellement r\u00e9fl\u00e9chi \u00e0 ce que signifie \u00e9lever des enfants ici, dans ce climat et cette culture.<\/p>\r\n\r\n
Le polo club, le golf, les centres \u00e9questres\u2026 tout cela pourrait para\u00eetre un peu snob vu de l\u2019ext\u00e9rieur. Mais en r\u00e9alit\u00e9, ce sont surtout des lieux o\u00f9 les familles se retrouvent. Les enfants font du cheval, les parents jouent au golf ou prennent simplement un caf\u00e9 en regardant les matchs de polo. C\u2019est devenu une vraie vie de communaut\u00e9, pas juste une liste de commodit\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n
La question revient tout le temps. Est-ce encore int\u00e9ressant d\u2019investir dans l\u2019immobilier ranches arabes ? La r\u00e9ponse est moins \u00e9vidente qu\u2019il y a cinq ans, mais elle reste globalement positive si on cherche de la stabilit\u00e9 plut\u00f4t que du rendement explosif.<\/p>\r\n
Les propri\u00e9t\u00e9s ranches duba\u00ef ont cette particularit\u00e9 de bien vieillir. Une villa bien entretenue dans ce quartier garde sa valeur parce que le produit est rare : de grandes parcelles avec une vraie maison familiale, pas un appartement empil\u00e9 au 47e \u00e9tage. Les loyers restent solides, surtout pour les villas de 4 ou 5 chambres qui correspondent exactement \u00e0 ce que recherchent les familles expatri\u00e9es cadres.<\/p>\r\n
\u00c9videmment, il faut \u00eatre un peu patient. Ce n\u2019est pas le quartier o\u00f9 tout se vend en trois jours. Mais c\u2019est aussi ce qui fait son charme. On n\u2019est pas dans la fr\u00e9n\u00e9sie de Dubai Hills ou dans la surchauffe de certains projets plus r\u00e9cents.<\/p>\r\n\r\n
Il y a plusieurs phases aux Ranches Arabes, et chacune a son caract\u00e8re. Les villas ranches arabes des premi\u00e8res phases ont souvent plus de caract\u00e8re, des jardins plus matures, des arbres qui ont eu le temps de pousser. Les phases plus r\u00e9centes proposent des plans plus modernes, des finitions actuelles, mais parfois moins d\u2019\u00e2me. C\u2019est un choix tr\u00e8s personnel. Personnellement, je penche plut\u00f4t pour les plus anciennes quand elles ont \u00e9t\u00e9 bien r\u00e9nov\u00e9es. Mais c\u2019est une question de go\u00fbt.<\/p>\r\n\r\n
Certaines propri\u00e9t\u00e9s ranches duba\u00ef valent vraiment le d\u00e9tour. Pas forc\u00e9ment les plus ch\u00e8res, d\u2019ailleurs. Il y a des villas qui ont \u00e9t\u00e9 magnifiquement am\u00e9nag\u00e9es par des gens qui ont compris l\u2019esprit du quartier : grandes terrasses, piscine qui ne ressemble pas \u00e0 un bassin rectangulaire triste, jardin paysag\u00e9 avec des palmiers et des oliviers. Quand on entre dans ce genre de maison, on se dit imm\u00e9diatement : \u00ab oui, je pourrais vivre ici \u00bb.<\/p>\r\n
\u00c0 l\u2019inverse, certaines propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 massacr\u00e9es par des locataires successifs ou des propri\u00e9taires qui ne venaient qu\u2019occasionnellement. C\u2019est assez facile \u00e0 rep\u00e9rer une fois qu\u2019on a fait quelques visites. Le quartier ranches arabes duba\u00ef r\u00e9compense ceux qui prennent le temps de bien choisir.<\/p>\r\n\r\n
Il faut \u00eatre honn\u00eate. Ce n\u2019est pas parfait non plus. Les trajets vers certains endroits peuvent \u00eatre longs aux heures de pointe. Il n\u2019y a pas encore assez de petits commerces de proximit\u00e9 (m\u00eame si \u00e7a s\u2019am\u00e9liore). Et parfois, on peut se sentir un peu isol\u00e9 si on n\u2019est pas du genre \u00e0 participer \u00e0 la vie communautaire.<\/p>\r\n
Mais ces \u00ab d\u00e9fauts \u00bb sont aussi ce qui pr\u00e9serve le caract\u00e8re du quartier. Si tout \u00e9tait trop parfait et trop pratique, les Ranches Arabes deviendraient comme tous les autres quartiers. Et ce serait dommage.<\/p>\r\n
\u00c0 vrai dire, ce qui me pla\u00eet le plus ici, c\u2019est cette sensation de pouvoir d\u00e9crocher sans vraiment d\u00e9crocher. On est \u00e0 vingt-cinq minutes du centre-ville quand la route est fluide, et pourtant on a l\u2019impression d\u2019\u00eatre ailleurs. C\u2019est assez rare \u00e0 Duba\u00ef pour \u00eatre soulign\u00e9.<\/p>\r\n\r\n
Les villas ranches arabes continueront probablement d\u2019attirer ceux qui veulent autre chose que la verticalit\u00e9 et l\u2019agitation permanente. Ce n\u2019est pas le quartier le plus flashy, ni le plus nouveau, ni m\u00eame le plus \u00ab tendance \u00bb. Et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cela qu\u2019il reste aussi attachant. Dans un pays o\u00f9 tout change \u00e0 une vitesse folle, les ranches arabes duba\u00ef ont r\u00e9ussi \u00e0 cr\u00e9er quelque chose qui dure. Et \u00e7a, franchement, ce n\u2019est pas donn\u00e9 \u00e0 tout le monde.<\/p>","link":"https:\/\/myvapesdubai.com\/fr\/area\/dubai\/arabian-ranches-fr\/","name":"Villas Ranches Arabes","slug":"arabian-ranches-fr","taxonomy":"area","parent":15,"meta":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/myvapesdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/24","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/myvapesdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area"}],"about":[{"href":"https:\/\/myvapesdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/taxonomies\/area"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myvapesdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/15"}],"wp:post_type":[{"href":"https:\/\/myvapesdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/models?area=24"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}